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發布時間: 2018 - 08 - 09
特色小鎮申報指南一、什么是特色小鎮中國特色小鎮是指國家發展改革委、財政部以及住建部決定在全國范圍開展特色小鎮培育工作,打造各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮,引領帶動全國小城鎮建設。特色小鎮“非鎮非區”,是創新發展平臺。特色小鎮不是行政區劃單元上的“鎮”,它沒有行政建制;特色小鎮也不是產業園的“區”,它不是單純的“大工廠”,而是按照創新、協調、綠色、開放、共享發展理念,聚焦特色產業,融合文化、旅游、社區功能的創新創業發展平臺。 二、特色小鎮5大關鍵詞1. 申報面積:3-5平方公里(4500-7500畝);2. 核心建設用地:1平方公里(1500畝);3. 投資總額:3年30億元到50億元;4. 產業方向:發展國家政策扶持的七大產業和十大歷史經典產業;5. 發展使命:特色小鎮是區域經濟的發動機,是轉型升級的試驗田。示范小鎮可以從市級開始,升級到省級、國家級、世界級,特色小鎮要有領跑者,為建成一批高質量特色小鎮樹好典型、做好榜樣,帶動其他小鎮“比、學、趕、超”。 三、特色小鎮申報流程1.基本申報單位:縣市級縣/市待申報特色小鎮——委托——具有規劃、經濟資質單位——編制——概念規劃申報材料(A.小城鎮基本信息表;B.建設情況報告及PPT;C.小鎮總體規劃;D.相關政策支持文件。)2.省級審核流程省/直轄市/自治區特色小鎮辦公室——派遣——專家實地考察、調研,填寫專家意見——分批審核、年度考核、考核驗收——分批審核結果(A.不達標。B.培育名單。C.創建名單。)3.國家級審核流程國家住建司村鎮司——會同——發改委規劃司、財政部農業司、體育總局——復合評估、現場抽查、認定發布——特色小鎮名單(A.住建部特色小鎮。B.發改委特色小鎮。C.農業部特色小鎮。D.體育總...
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發布時間: 2018 - 08 - 16
特色小鎮盈利指南一、什么是特色小鎮中國特色小鎮是指國家發展改革委、財政部以及住建部決定在全國范圍開展特色小鎮培育工作,打造各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮,引領帶動全國小城鎮建設。特色小鎮“非鎮非區”,是創新發展平臺。特色小鎮不是行政區劃單元上的“鎮”,它沒有行政建制;特色小鎮也不是產業園區的“區”,它不是單純的“大工廠”,而是按照創新、協調、綠色、開放、共享發展理念,聚焦特色產業,融合文化、旅游、社區功能的創新創業發展平臺。 二、特色小鎮5大關鍵詞1.  申報面積:3-5平方公里(4500-7500畝)2.  核心建設用地:1平方公里(1500畝)3.  總投資額:3年30億元到50億元4.  產業方向:發展國家政策扶持的七大產業和十大歷史經典產業5.  發展使命:特色小鎮是區域經濟的發動機,是轉型升級的試驗田。示范小鎮可以從市級開始,升級到省級、國家級、世界級,特色小鎮要有領跑者,為建成一批高質量特色小鎮樹好典型、做好榜樣,帶動其他小鎮比學趕超。 窗體頂端三、特色小鎮申報流程1.基本申報單位:縣市級縣/市待申報特色小鎮——委托——具有規劃、經濟資質單位——編制——概念規劃申報材料(A.小城鎮基本信息表。B.建設情況報告及PPT。C.小鎮總體規劃。D.相關政策支持文件。)2.省級審核流程省/直轄市/自治區特色小鎮辦公室——派遣——專家實地考察、調研,填寫專家意見——分批審核、年度考核、考核驗收——分批審核結果(A.不達標。B.培育名單。C.創建名單。)3.國家級審核流程國家住建司村鎮司——會同——發改委規劃司、財政部農業司、體育總局——復合評估、現場抽查、認定發布——特色小鎮名單(A.住建部特色小鎮。B.發改委特色小鎮。C.農業部特色小鎮。D.體育...
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發布時間: 2018 - 08 - 16
田園小鎮拿地指南田園綜合體/特色小鎮/旅游綜合體拿地攻略+最全用地指南 一、      拿地指南四關鍵:選地、拿地、流轉、用地1.      該如何選地?1)     土地問題一定要明確其方向(屬于國土方面還是屬于規劃方面)。2)     關注旅游用地的價格及買賣交易。3)     農田原則上不允許使用,基本農田強烈建議不去碰,但是項目對環境影響不大,遵循當地的發展規劃,對當地的經濟發展有一定促進作用時,對于農田的利用,當地政府一般是支持的態度。4)     【調土地性質解析】:調整城市規劃用地只是一個淺層次的問題,深層次問題的是要調整土地規劃。例如:一塊農用地,首先要確定他是一般農田還是基本農田,如果是一般農田,一次調整即可;如果是基本農田,先把該基本農田調整到某塊荒地上,再將原基礎農田調整為建設用地;荒地:未利用的土地,無土地屬性。調整土地性質解析:一般農田地塊:一次調整基本農田地塊:二次調整,即為:基本農田(紅線總數不能少)→荒地→旅游建設用地(存在風險,輕易別變)2.      該拿什么地?1)     旅游項目用地性質和代碼往往在和土地部門、規劃部門對接的時候會遇到無法落地的問題。旅游項目在我國現行的《城市用地分類與規劃建設用地標準(GB50137-2011)》的城市用地性質分類中,僅有B14中提到包含度假村用地。2)     從規劃上看,分類提到細類B14包含了度假村屬...
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發布時間: 2018 - 08 - 16
田園小鎮招商指南旅游綜合體/田園綜合體/特色小鎮產業招商 項目招商 運營招商指南一、招商原則 核心原則:“一店一策,特色招商”旅游街區、旅游小鎮不同于一般商業綜合體項目,由于旅游地(景區、度假區、旅游綜合體、古鎮街區、旅游小鎮等)在規劃設計和面向游客端市場時是一個完整的整體,為了實現、保障旅游地的人氣吸引力,在后續運營中,往往需要旅游地與個體商戶,以建立并維持“獨立經營,統一管理”的模式為基本原則。在此總體運營意向下,根據項目特點、業態規劃、開發計劃進行一店一策,確定招商方向,項目種類,招商計劃,特色招商,統一招商管理。(1)企業經營市場,企業全面負責招商片區的商業定位、招商規劃和市場營銷。引進社會專業人才,按照市場化運營模式全面負責?;で納桃刀ㄎ?、招商規劃、市場營銷。同時,為商家提供安保、保潔工作。(2)民眾經營文化,企業招商引資,引進具有文化創新的商戶,在特定的規定外,允許商戶根據自身的業態和資源進行文化創新,呈現豐富多元的文化創新局面。注解:?  統一經營主體 → 統一項目的業態規劃和商品布局。統一經營業態就是規范某一特定區域的經營商品的種類,使其在今后經營過程中不產生經營業態上的矛盾。經營業態的統一與規范是商業物業持久旺場的有力保障,不管什么形式的商業物業都必須在銷售前就規劃好商業的經營方向與業態,商鋪的經營者必須按照這一業態去開展經營,否則,經營秩序將陷入混亂,而且由于經營種類產生的矛盾對經營者本身就是一種損害。?  統一招商管理 → 實現項目統一招商管理,包括統一業態控制,統一品牌審核以及統一租約等管理內容。通過統一的招商可儲備招商資源,不僅可解決后期的經營收益問題,增加項目銷售機會,還可解決經營者的經營業態調整需求。同時可根據市場需要,填補未實現經營的空鋪,保證項目繁榮興旺的景象。二.  旅游招商解析1)  ...
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